据山西新闻网9月15日音问夫妻性生活姿势道具，山西省住房和城乡建设厅等7部门发布对于印发《山西省进一步促进房地产商场 稳当健康发展若干措施》（下称《若干措施》）的告知。

《若干措施》包括取消太原市商品住房限购计策，取消各种商品住房转让限制年限，取消平庸住宅和非平庸住宅圭表，放浪撑握多子女家庭改善性住房需求，落实个东谈主住房信贷计策，加大住房公积金撑握力度，撑握开展住房“以旧换新”举止，积极组织房地产促销举止等17条措施；措施自2024年9月5日起履行，灵验期3年夫妻性生活姿势道具。

《若干措施》明确，取消太原市商品住房限购计策。购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房主谈主经验。

《若干措施》建议，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限顺次（有限制产权转让的以外），自取得不动产权证（房屋通盘权证）之日起即可转让，放浪撑握城乡住户刚性和改善性购房需求。各市政府不错因城施策，取消平庸住宅和非平庸住宅圭表，更好地撑握改善性住房需求开释。

《若干措施》明确撑握开展住房“以旧换新”举止。凡在消灭设区城市范围内具有出售自有存量住房，购买新址意愿的人人，可享受“以旧换新”做事，优先锁定新址房源，同步出售自有存量住房，普及置换成果、兜底置换风险。各市政府要搭建开拓企业、经纪机构、购房家庭三方对接妥洽平台，撑握开拓企业、经纪机构提供优质做事，合理裁汰用度，积极指引往来两边共同承担经纪做事用度，撑握购房家庭“以旧换新”。饱读动撑握国有或国有控股企业收购住户二手住房用于保险性租出住房或安置盘活房。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在商场从头购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”举止的缴存员工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行计策基础上稳妥上浮。

《若干措施》明确，积极彭胀“房票安置”形状。对于国有地盘上房屋征收、城中村调动中波及屋基地和房屋抵偿安置的，征收东谈主可将抵偿以房票形势出具给被征收东谈主，由被征收东谈主自行购买融合搭建的“房源超市”内的商品房。房票实行实名制，房票握有东谈主为被征收东谈主；被征收东谈主采选房票安置的，各市政府可给予一定的奖励；被征收东谈主可使用房票为其本东谈主及佳偶、父母、子女等嫡派支属购买新建商品房（含住宅、买卖、办公、车位等）、配售型保险性住房等。

以下为计策全文：

山西省进一步促进房地产商场稳当健康发展若干措施

为深切贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府对于房地产责任的紧迫决策部署，适合面前房地产商场供求关系的新变化、东谈主民人人对优质住房的新期待，统筹住房存量和增量两个关系，疗养优化房地产商场计策，更好得志城乡住户刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产商场稳当健康发展，团结我省践诺，制定如下措施。

一、取消太原市商品住房限购计策。购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房主谈主经验。

二、取消各种商品住房转让限制年限。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限顺次（有限制产权转让的以外），自取得不动产权证（房屋通盘权证）之日起即可转让，放浪撑握城乡住户刚性和改善性购房需求。

三、取消平庸住宅和非平庸住宅圭表。各市政府不错因城施策，取消平庸住宅和非平庸住宅圭表，更好地撑握改善性住房需求开释。

四、放浪撑握多子女家庭改善性住房需求。对购买新建商品住房的二孩及以上多子女家庭办理买卖性个东谈主住房贷款大致公积金贷款，政府估计部门在出具住房套数认定解说时可给予核减1套家庭住房套数，饱读动撑握银行业金融机构对其购买的第二套、第三套住房分袂执行首套、二套住房的贷款首付比例及利率计策。

五、落实个东谈主住房信贷计策。对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例为不低于25%。全面落实中国东谈主民银行对于取消首套住房和二套住房买卖性个东谈主住房贷款利率计策下限的顺次，带领银行业金融机构团结自己操办景色、客户风险景色等要素，合理详情每笔贷款的具体利率水平，加大住房蹂躏撑握力度。

六、加大住房公积金撑握力度。缴存员工使用公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均为20%，购买保险性住房的，最低首付款比例为15%。下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分袂疗养为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率分袂疗养为不低于2.775%和3.325%。稳妥提高公积金贷款额度，对高头绪东谈主才、二孩及以上多子女家庭、现役军东谈主家庭，住房公积金贷款最高额度在现行计策基础上稳妥上浮。住房公积金个贷率低于80%的城市，缴存员工购买首套住房请求公积金贷款，取消公积金贷款额度与公积金缴存时辰和账户余额挂钩限制。各城市字据资金结余情况，可进一步优化住房公积金贷款房屋套数“认贷”圭表。扩大住房公积金购房索要范围，缴存员工购买住房时，可同期请求索要父母或子女住房公积金。

七、撑握开展住房“以旧换新”举止。凡在消灭设区城市范围内具有出售自有存量住房，购买新址意愿的人人，可享受“以旧换新”做事，优先锁定新址房源，同步出售自有存量住房，普及置换成果、兜底置换风险。各市政府要搭建开拓企业、经纪机构、购房家庭三方对接妥洽平台，撑握开拓企业、经纪机构提供优质做事，合理裁汰用度，积极指引往来两边共同承担经纪做事用度，撑握购房家庭“以旧换新”。饱读动撑握国有或国有控股企业收购住户二手住房用于保险性租出住房或安置盘活房。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在商场从头购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”举止的缴存员工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行计策基础上稳妥上浮。

八、积极组织房地产促销举止。各市政府要充分阐扬房地产行业协会、商会桥梁纽带作用，积极组织房地产展销会、房地产展览会，每年度不少于2次，撑握指引房地产开拓企业团结自己情况，开展形势各种的商品房促销举止，通过吸收团购扣头、送居品家电、送车位或车位扣头、减免物业费、减免不动产权证代办费等优惠让利措施，推动住房销售与家装、家电、居品、汽车等蹂躏联动，放浪撑握城乡住户改善居住条目。积极探索地下空间出让及关联配套计策，加速激动为稳妥条目的商品房技俩地下车位（车库）办理不动产登记，盘活地下泊车位财富价值，促进商品房销售。

九、推动非住宅去库存与楼宇经济协同高质地发展。各市政府要深切贯彻落实《对于加速化解非住宅商品房库存的宗旨》《山西省楼宇经济高质地发展实施有商量》，在摸清市辖区（主城区）非住宅楼宇库存底数的基础上，加速建立存量楼宇去库存任务清单，制定并实施专项行径有商量，切实把非住宅去库存与楼宇经济高质地发展团结起来，多措并举盘活非住宅楼宇资源，着力打造楼宇经济发展新高地。

十、积极彭胀“房票安置”形状。对于国有地盘上房屋征收、城中村调动中波及屋基地和房屋抵偿安置的，征收东谈主可将抵偿以房票形势出具给被征收东谈主，由被征收东谈主自行购买融合搭建的“房源超市”内的商品房。房票实行实名制，房票握有东谈主为被征收东谈主；被征收东谈主采选房票安置的，各市政府可给予一定的奖励；被征收东谈主可使用房票为其本东谈主及佳偶、父母、子女等嫡派支属购买新建商品房（含住宅、买卖、办公、车位等）、配售型保险性住房等；房票票面金额不及以支付房款的部分，稳妥条目的房票使用东谈主可请求买卖贷款和住房公积金贷款。握房票购买房屋，稳妥条目的可字据契税计策估计顺次享受减免。被征收东谈主及家庭得志领有一套腹地住房的，允许房票转让一次；房票转让的，由征收东谈主在房票中纪录受让东谈主信息。具体实施想法由市县政府商榷制定。

十一、塌实激动保交房责任。各市政府要深切贯彻国务院保交房责任会议精神，强化统筹调度，压实各方背负，将强打赢保交房攻坚战，切实珍爱购房人人正当职权。

十二、阐扬城市房地产融资妥洽机制作用。各市政府要更好阐扬城市房地产融资妥洽机制作用，推动稳妥要求的房地产技俩参加“白名单”，获取融资撑握，保险技俩平淡施工和托付，切实珍爱购房人人正当职权。

十三、合理适度新增商品住宅用地供应。各市政府要坚握以东谈主定房、以房定地，统筹“商场+保险”的住房供应体系，字据商场需求，实时优化买卖办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调遣机制。商品住宅去化周期跳跃36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同期下放浪气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，要按照“盘活些许、供应些许”的原则，字据今年度内盘活的存量商品住宅用大地积（包括完好意思和收回）动态详情其新出让的商品住宅用大地积上限。新出让地盘一律实施“净地”出让，出让前政府完成地盘收储、抵偿安置等责任，并具备通水、通电、通路、地盘平整等基本条目；将房地产等操办性用地纳入彀上往来规模。

十四、加大保险性住房供牛逼度。库存商品房数目多、去化周期长的市县政府要矜重贯彻落实国度“保险性住房计策进一步扩围到三四线城市和县城，州里锤真金不怕火、大夫、民警过火他公职东谈主员等也纳入县域保险范围”的计策要求，充分阐扬保险性住房再贷款计策遵守，在摸清保险性住房需乞降供给缺口的基础上，“以需定购”组织场合国有企业视情稳妥收购一部分空置商品房现房用作保险性住房进行配售或租出，得志工薪群体刚性住房需求。

十五、放浪撑握高品性住房发展。各市政府要团结房地产商场供求关系的新变化、人人对优质住房的新期待，加大改善性住房用地供应，完善邻近配套基础要领及众人做事要领，放浪发展高品性住房技俩，按照国度和我省对于高品性住房建设的估计顺次，将居住区空间措置商量（建筑高度、密度、间距、容积率、绿化率等）及配套做事要领建设要求纳入地盘出让条目和计算有商量审批内容，加强工程联想有商量审查，加大讲授、医疗等资源歪斜力度，撑握指引有实力的房地产开拓企业建设供应一批绿色、低碳、智能、安全的高品性住房、高品性社区，普及居住品性，得志城乡住户各种化改善性住房需求。

十六、珍爱房地产往来各方正当职权。房地产开拓企业已办理地盘典质（在建工程典质）的新建商品房技俩，不错按照《对于开展新建商品房“带押过户”的告知》（晋当然资发〔2023〕37号）顺次的业务经过，请求办理新建商品房“带押过户”，保险房地产往来各方正当职权和财富资金安全。

十七、有序激动房地产开拓销售形状辗转。各市政府要积极探索房地产开拓销售新形状，有序激动商品房预售革新，有劲推动现房销售试点。同期，各估计部门要强化妥洽联动，优化业务办理，冉冉推动已毕“交房即交证”（购房主谈主在领取房屋钥匙时同步领取不动产权文凭）。

各市政府是本行政区域内房地产商场稳当健康发展的背负主体，要充分阐扬调控自主权，字据房地产商场践诺，商榷出台腹地区促进房地产商场稳当健康发展关联计策措施，因城施策优化落实好各项房地产调控计策，强化供需双向调遣，加大计策解读宣传力度，切实踏实商场预期和人人蹂躏信心，促进房地产商场稳当健康发展。省住建厅会同省发展革新委、省当然资源厅、省审批做事督察局、东谈主行山西省分行、山西金融监管局、省税务局等估计部门，共同带领关联计策措施的落实责任。

本措施自2024年9月5日起履行，灵验期3年，到期字据践诺情况决定继续或疗养实施。国度和省估计部门出台新的顺次，依照新顺次执行。